گزارش تحولات بازار مسکن در مرداد ماه 99

گزارش مرداد ماه بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری ملک هفت؛ گزارش منتشر شده توسط بانک مرکزی که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است نشان می دهد که:

در مرداد ماه سال جاری، 1/9 هزار معامله مسکن در شهر تهران صورت گرفته است که نسبت به ماه گذشته 4/35 درصد کاهش یافته است؛ با این حال، تعداد معاملات مسکن 8/175 درصد، در مرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش داشته است.

میانگین قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در مرداد ماه سال جاری 11/23 میلیون تومان بوده است که نسبت به ماه گذشته 5/10 درصد و نسبت به ماه مشابه سال 1398، 4/77 درصد افزایش داشته است.

بررسی میزان معاملات انجام شده در مرداد ماه

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران از نگاه گزارش مرداد ماه بانک مرکزی ایران نشان می دهد که در مرداد ماه سال 1399، در مجموع 9080 واحد مسکونی خرید و فروش شده است که از این تعداد، ساختمان های با عمر کمتر از 5 سال، 6 تا 10 سال، 11 تا 15 سال، 16 تا 20 سال و بیش تر از 20 سال به ترتیب 5/38، 3/18، 13، 17 و 3/13 درصد سهم را داشته اند.

بنابراین می توان گفت که بیشترین معاملات مسکن در این ماه مربوط به واحدهای مسکونی با عمر کمتر از 5 سال بوده و کمترین سهم مربوط به واحدهای مسکونی با عمر 11 تا 15 سال بوده است.

همچنین در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با داشتن 1/15 درصد کل معاملات، بیشترین تعداد معاملات مسکن را در مرداد ماه به خود اختصاص داده است.

از سوی دیگر، مجموعاً 4/72 درصد از کل معاملات صورت گرفته در شهر تهران در مرداد ماه سال 1399، در 10 منطقه شامل مناطق 5، 4، 10، 2، 14، 8، 7، 15، 1 و 11 بوده است؛ 6/27 درصد معاملات نیز مربوط به سایر مناطق تهران بوده است.

 Ø¨Ø±Ø±Ø³ÛŒ تحولات قیمت مسکن در مرداد ماه

میانگین قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در مرداد ماه سال جاری 11/23 میلیون تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 4/77 درصد و نسبت به ماه گذشته سال جاری 5/10 درصد رشد داشته است.

شایان ذکر است که در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، بالاترین قیمت مسکن مربوط به منطقه 1 با قیمت هر متر مربع 82/52 میلیون تومان و کمترین قیمت مربوط به منطقه 18 با قیمت هر متر مربع 75/9 میلیون تومان بوده است. همچنین قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در مناطق 1 و 18 تهران در مرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال 1398، نزدیک به 2/87 و 63 درصد رشد داشته است.

بیشتر بخوانید 
روند صعودی قیمت مسکن در شمال شهر تهران

بررسی تحولات بازار مسکن در شهر تهران در 5 ماه نخست سال جاری

بررسی معاملات صورت گرفته در شهر تهران نشان می دهد که میزان این معاملات در 5 ماه نخست سال جاری نزدیک به 5/46 هزار واحد مسکونی بوده است؛ این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته 9/56 درصد رشد داشته است.

در 5 ماه نخست سال 1399، میانگین قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی 05/19 میلیون تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال 1398، 7/49 درصد رشد داشته است.

همچنین بررسی تعداد معاملات انجام گرفته در شهر تهران حاکی از این است که پر فروش ترین واحدهای مسکونی در طیف قیمتی 12 تا 14 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده اند، به عبارت دیگر، واحدهای مسکونی در این طیف قیمتی 4/9 درصد از کل تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند.

واحدهای مسکونی با طیف قیمتی 14 تا 16 میلیون تومان و 10 تا 12 میلیون تومان با داشتن سهم های 7/8 و 2/8 درصد در رتبه دوم و سوم معاملات این شهر قرار می گیرند.

لازم به ذکر است که در مرداد ماه سال جاری نزدیک به 9/58 درصد واحدهای مسکونی معامله شده، قیمتی پایین تر از میانگین قیمت هر متر مربع در شهر تهران یعنی 11/23 میلیون تومان داشته اند.

بررسی های مبتنی بر متراژ واحدهای مسکونی نشان می دهد که 1/14 درصد کل معاملات مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ 50 تا 60 متر بوده است؛ به عبارت دیگر، واحدهای مسکونی با این متراژ، پر فروش ترین واحدهای مسکونی در ماه مورد نظر بوده اند.

واحدهای مسکونی با متراژ 60 تا 70 متر و 70 تا 80 متر با داشتن سهم های 9/13 و 9/11 درصد از کل معاملات مرداد ماه، رتبه های دوم و سوم را به خود اختصاص داده اند.

مرور کلی این آمار نیز حاکی از این است که 2/53 درصد از معاملات صورت گرفته مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از 80 متر بوده است.

. این آمار حاکی از استقبال مردم از خانه های کوچک و با متراژ پایین می باشد.

بررسی معاملات مسکن شهر تهران از دیدگاه ارزش واحدهای مسکونی نشان می دهد که 3/14 درصد از معاملات صورت گرفته مربوط به واحدهای مسکونی با قیمت 600 تا 850 میلیون تومان بوده است؛ به عبارت دیگر، پر فروش ترین واحدهای مسکونی شهر تهران در مرداد ماه سال جاری در این طیف قیمتی قرار گرفته اند.

واحدهای مسکونی با قیمت 350 تا 600 میلیون تومان و 850 تا 1 میلیارد و 100 میلیون تومان با داشتن سهم مشابه 2/10 درصد در رتبه های دوم و سوم قرار می گیرند.

شایان ذکر است که به طور کلی 5/52 درصد معاملات صورت گرفته مربوط به واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از 1 میلیارد و 600 میلیون تومان بوده است.

بررسی تغییرات اجاره بهای مسکن در شهر تهران

بررسی شاخص اجاره بهای مسکن در تهران نشان دهنده این است که اجاره بهای واحدهای مسکونی در مرداد ماه سال جاری نسبت به زمان مشابه سال 1398، 4/27 درصد رشد داشته است؛ همچنین اجاره بها در کل مناطق شهری در همین مدت 6/30 درصد افزایش داشته است.

به طور کلی مجموع معاملات صورت گرفته در مرداد ماه سال جاری در شهر تهران نزدیک به 1/9 هزار واحد بوده است و میانگین قیمت مسکن نیز به 11/23 میلیون تومان رسیده است. واحدهای مسکونی با عمر کمتر از 5 سال بیشترین متقاضی را داشته و 5/38 درصد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

دانلود فایل pdf